在2025年，房地产行业站在了一个新的十字路口。随着十四五规划的收官，各大房企纷纷开始谋划未来五年乃至更长远的发展战略。然而，这一次的战略规划，绝非简单的市场预测，而是需要站在“以终为始”的行业终局视角，去审视当下的发展方向与路径。因为，未来十年，中国房地产行业将迎来一场前所未有的“大洗牌”，而这场洗牌的结果，将深刻影响每一个家庭的财富与生活。

未来十年，中国房地产销售规模或将再度收缩40%。这一预测并非空穴来风。从2021年的18.2亿平方米到2024年的9.7亿平方米，新房销售面积在短短四年内已急剧下降超过40%。而从2025年4月新房销售市场的掉头向下态势来看，短期内“10万亿+”的销售规模目标显然难以实现，2025年的房地产销售规模预计将继续下滑至8万亿至8.5万亿之间。

这一趋势背后，是人口结构变化、城市化进程放缓以及经济结构调整等多重因素的共同作用。随着人口红利的逐渐消失，购房需求的自然增长动力不足。而城市化进程进入中后期，新增城市人口对住房的需求也在减弱。与此同时，经济结构调整使得投资性购房需求受到抑制，房地产市场回归居住属性成为必然趋势。

对于普通购房者而言，这意味着未来新房市场的选择将更加有限。而对于房企来说，这无疑是巨大的挑战。未来十年，新房市场将继续面临下行压力，2035年的新房销售面积预计将稳定在约5.8亿平方米，迈入“五字头”时代。这将迫使房企更加注重产品品质和服务质量，以在激烈的市场竞争中脱颖而出

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